Voltar ao blog
Mercado
Francisco Costa
Quanto custa comprar casa em Portugal? IMT, Imposto de Selo e escritura, explicados
09 julho, 2026
"O preço da casa é só uma parte da conta. Perceba antecipadamente quanto vai realmente gastar."
Quando alguém pergunta quanto custa uma casa, a resposta correta nunca é só o valor anunciado. Comprar um imóvel em Portugal envolve impostos e custos que, somados, podem representar vários milhares de euros além do preço de venda — e vale a pena conhecê-los antes de assinar seja o que for.
IMT — o Imposto Municipal sobre Transmissões
O IMT é o imposto pago pela transmissão do imóvel, calculado sobre o valor da compra através de escalões progressivos. Para habitação própria e permanente no Continente, o IMT começa isento até cerca de 101.917 €, e sobe progressivamente até uma taxa única de 7,5% para os imóveis de valor mais elevado. Terrenos rústicos e outros imóveis urbanos que não sejam habitação seguem taxas fixas diferentes (5% e 6,5%, respetivamente). Habitação secundária paga sempre um pouco mais do que habitação própria permanente nos mesmos escalões.
Imposto de Selo
Além do IMT, há o Imposto de Selo sobre a transmissão, à taxa fixa de 0,8% sobre o valor da compra. E se recorrer a crédito habitação, há ainda Imposto de Selo sobre o próprio financiamento — normalmente 0,6% do montante do empréstimo.
Escritura, registo e outras despesas
A escritura pública (ou o documento particular autenticado), o registo predial e eventuais honorários de advogado ou solicitador somam-se a estes impostos. Dependendo do imóvel e do banco financiador, é razoável reservar entre 6% a 8% do valor da compra só para despesas e impostos, além da entrada inicial.
Um exemplo simples
Uma casa comprada por 250.000 € como habitação própria permanente no Continente pode gerar, apenas em IMT e Imposto de Selo, alguns milhares de euros de custo adicional — o valor exato depende do escalão em que o preço se enquadra. É exatamente para evitar surpresas que vale a pena simular estes valores antes de avançar com uma proposta.
Simule antes de assinar
Construí um simulador de IMT gratuito precisamente para que qualquer pessoa possa perceber, em segundos, quanto vai pagar de impostos consoante o valor, a finalidade e a localização do imóvel. Está disponível na secção de Ferramentas do site, sem necessidade de registo.
Se está a preparar uma compra e quer perceber a conta toda — preço, impostos, crédito — antes de avançar, fale comigo. Prefiro que tenha a informação toda antes de assinar do que descobrir os custos reais depois.
IMT — o Imposto Municipal sobre Transmissões
O IMT é o imposto pago pela transmissão do imóvel, calculado sobre o valor da compra através de escalões progressivos. Para habitação própria e permanente no Continente, o IMT começa isento até cerca de 101.917 €, e sobe progressivamente até uma taxa única de 7,5% para os imóveis de valor mais elevado. Terrenos rústicos e outros imóveis urbanos que não sejam habitação seguem taxas fixas diferentes (5% e 6,5%, respetivamente). Habitação secundária paga sempre um pouco mais do que habitação própria permanente nos mesmos escalões.
Imposto de Selo
Além do IMT, há o Imposto de Selo sobre a transmissão, à taxa fixa de 0,8% sobre o valor da compra. E se recorrer a crédito habitação, há ainda Imposto de Selo sobre o próprio financiamento — normalmente 0,6% do montante do empréstimo.
Escritura, registo e outras despesas
A escritura pública (ou o documento particular autenticado), o registo predial e eventuais honorários de advogado ou solicitador somam-se a estes impostos. Dependendo do imóvel e do banco financiador, é razoável reservar entre 6% a 8% do valor da compra só para despesas e impostos, além da entrada inicial.
Um exemplo simples
Uma casa comprada por 250.000 € como habitação própria permanente no Continente pode gerar, apenas em IMT e Imposto de Selo, alguns milhares de euros de custo adicional — o valor exato depende do escalão em que o preço se enquadra. É exatamente para evitar surpresas que vale a pena simular estes valores antes de avançar com uma proposta.
Simule antes de assinar
Construí um simulador de IMT gratuito precisamente para que qualquer pessoa possa perceber, em segundos, quanto vai pagar de impostos consoante o valor, a finalidade e a localização do imóvel. Está disponível na secção de Ferramentas do site, sem necessidade de registo.
Se está a preparar uma compra e quer perceber a conta toda — preço, impostos, crédito — antes de avançar, fale comigo. Prefiro que tenha a informação toda antes de assinar do que descobrir os custos reais depois.
